【加精】“苛刻”的管理者—遼寧首富王健林 [通達(dá)信]
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【2013.8.30】提到遼寧首富王健林的萬(wàn)達(dá)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)的人大概都會(huì)情不自禁用“帝國(guó)”來(lái)形容它。無(wú)論是驚人的發(fā)展速度、龐大的資產(chǎn)規(guī)模還是越來(lái)越完備的產(chǎn)業(yè)鏈，萬(wàn)達(dá)無(wú)疑創(chuàng)造了一個(gè)神話。在每一次轉(zhuǎn)型和“大躍進(jìn)”式發(fā)展的背后，是其掌門(mén)人遼寧首富王健林的國(guó)際化野心。
軍人的出身 神一般的存在
“膽子要大，臉皮要厚。到了黃河心也不死，撞了南墻也不回頭”。這是遼寧首富王健林在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō)過(guò)的話。一路走來(lái)，遼寧首富王健林始終獨(dú)辟蹊徑、拒絕模仿。
軍人出身的遼寧首富王健林，凡事喜歡制定目標(biāo)，他是一個(gè)堅(jiān)定主義者，無(wú)論打幾百場(chǎng)官司、多大的困境，他都會(huì)堅(jiān)持不懈。遼寧首富王健林不是一個(gè)刻意低調(diào)的人，他喜歡直言直語(yǔ)，有問(wèn)必答，跟他做事情喜歡迎難而上一樣，每次接受采訪時(shí)，遼寧首富王健林也喜歡有挑戰(zhàn)甚至“刁難”的問(wèn)題。在回答這樣的問(wèn)題時(shí)，遼寧首富王健林有像鷹一樣的眼神。
正是這樣的強(qiáng)硬性格，讓遼寧首富王健林在萬(wàn)達(dá)“像神一樣的存在”。說(shuō)一不二，上下員工對(duì)遼寧首富王健林恭敬有加；管理嚴(yán)苛，在有些人眼里甚至有些刻板。
遼寧首富王健林是個(gè)極為“苛刻”的管理者，“大干快上”是遼寧首富王健林的目標(biāo)。萬(wàn)達(dá)有自己的信息研發(fā)管理中心，每一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)始到最后都實(shí)行模塊化管理，從建造、設(shè)計(jì)、招商到現(xiàn)金流，每一天要做什么事情都有詳細(xì)的編制，稍有差池便會(huì)亮起警告的“黃燈”甚至“紅燈”。遼寧首富王健林要求每個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在拿地后18個(gè)月就要開(kāi)業(yè)，這樣的速度在地產(chǎn)界相當(dāng)罕見(jiàn)。
雖然待遇豐厚，但很多人無(wú)法承受這樣的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，萬(wàn)達(dá)內(nèi)部員工尤其是高管的流轉(zhuǎn)率非常高，萬(wàn)達(dá)也因此成為商業(yè)地產(chǎn)的“黃埔軍校”。
資金、速度、規(guī)模、人才，外界對(duì)萬(wàn)達(dá)的質(zhì)疑從未停息，但遼寧首富王健林的腳步卻越走越快。
遼寧首富王健林：萬(wàn)達(dá)有錢(qián)但不傻
作為一個(gè)超級(jí)龐大的產(chǎn)業(yè)王國(guó)，萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張之路上一直爭(zhēng)議不斷，關(guān)于出海、關(guān)于資金、關(guān)于速度、關(guān)于規(guī)模。就連最近的國(guó)足教練卡馬喬下課，也讓萬(wàn)達(dá)陷入輿論風(fēng)波。作為這個(gè)帝國(guó)的掌門(mén)人，遼寧首富王健林已經(jīng)習(xí)慣在聚光燈下駁斥外界的種種質(zhì)疑。
三項(xiàng)海外投資都不吃虧
問(wèn)：有聲音質(zhì)疑萬(wàn)達(dá)在海外買(mǎi)的資產(chǎn)并不值那個(gè)價(jià)。你如何看待這種評(píng)價(jià)？
遼寧首富王健林答：關(guān)于AMC，當(dāng)時(shí)公司賬面還有幾億美元現(xiàn)金和一個(gè)上市公司股票，除去這些我們要支付20億美元左右，這樣折合下來(lái)我們購(gòu)買(mǎi)的每塊屏幕大概300萬(wàn)元人民幣左右，而在中國(guó)，每塊屏幕的價(jià)錢(qián)至少要400萬(wàn)元人民幣，所以我們一點(diǎn)也不吃虧。
關(guān)于7億英鎊投資建倫敦酒店，很多人覺(jué)得萬(wàn)達(dá)買(mǎi)虧了。實(shí)際上我們買(mǎi)地成本大概只有9000多萬(wàn)英鎊，按10.3萬(wàn)平方米的地上面積算，樓面價(jià)大概是900多英鎊/平方米，而周邊房子平均售價(jià)14000-15000英鎊/平方米，我們的樓面價(jià)僅相當(dāng)于周邊房?jī)r(jià)的十四分之一，在中國(guó)不可能有這樣低的價(jià)格。
萬(wàn)達(dá)是一個(gè)不笨的企業(yè)，我們?cè)诤Ｍ庖膊粫?huì)盲目掏很大一筆錢(qián)就買(mǎi)一個(gè)酒店，我們不干這個(gè)傻事的。
如今，遼寧首富王健林已經(jīng)翻開(kāi)了嶄新的一章。為了再一次順應(yīng)中國(guó)為其企業(yè)與人民設(shè)定的最新愿景，遼寧首富王健林進(jìn)行大膽而冒險(xiǎn)的擴(kuò)張。為了迎合中國(guó)政府鼓勵(lì)企業(yè)到境外投資的愿望，遼寧首富王健林正在中國(guó)以外的地方下注。遼寧首富王健林開(kāi)始行動(dòng)，以27.5億美元收購(gòu)總部位于堪薩斯的AMC娛樂(lè)公司（AMC Entertainment），這是目前中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)收購(gòu)美國(guó)公司最高的出價(jià)。突然之間，萬(wàn)達(dá)擁有了全世界最多的電影屏幕。這位遼寧首富計(jì)劃在世界各大城市的高級(jí)賓館掛上萬(wàn)達(dá)的雙語(yǔ)燈標(biāo)。
遼寧首富王健林還發(fā)力于被寄望甚高的中國(guó)消費(fèi)升級(jí)，向中國(guó)媒體、娛樂(lè)業(yè)和旅游業(yè)投入數(shù)十億美元。去年，這位遼寧首富在中朝邊界附近開(kāi)設(shè)了一個(gè)滑雪度假村。在未來(lái)數(shù)年，遼寧首富王健林還要建設(shè)三座度假村，設(shè)施包括高級(jí)的水邊賓館，迪士尼（Disney）風(fēng)格的主題公園和拉斯維加斯式的表演；遼寧首富王健林對(duì)影視的興趣越來(lái)越濃，其表現(xiàn)是這位遼寧首富要在大連建設(shè)全球最大的影視基地。
遼寧首富王健林的目的是什么？通過(guò)翻譯，這位遼寧首富說(shuō)，目的是將萬(wàn)達(dá)建設(shè)成“世界超一流級(jí)別的公司”以及提升他的國(guó)家的聲譽(yù)。對(duì)這位遼寧首富來(lái)說(shuō)，中國(guó)夢(mèng)的精髓就是：像萬(wàn)達(dá)這樣的中國(guó)企業(yè)去創(chuàng)造財(cái)富，傳播影響，為中國(guó)在世界舞臺(tái)上取得主導(dǎo)地位鋪平道路。
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