【加精】“苛刻”的管理者—遼寧首富王健林

作者：通達信來源：cxh99.com 發布時間：2015年04月07日

咨詢內容： 【2013.8.30】提到遼寧首富王健林的萬達，熟悉房地產業的人大概都會情不自禁用“帝國”來形容它。無論是驚人的發展速度、龐大的資產規模還是越來越完備的產業鏈，萬達無疑創造了一個神話。在每一次轉型和“大躍進”式發展的背后，是其掌門人遼寧首富王健林的國際化野心。
軍人的出身神一般的存在
“膽子要大，臉皮要厚。到了黃河心也不死，撞了南墻也不回頭”。這是遼寧首富王健林在多個公開場合說過的話。一路走來，遼寧首富王健林始終獨辟蹊徑、拒絕模仿。
軍人出身的遼寧首富王健林，凡事喜歡制定目標，他是一個堅定主義者，無論打幾百場官司、多大的困境，他都會堅持不懈。遼寧首富王健林不是一個刻意低調的人，他喜歡直言直語，有問必答，跟他做事情喜歡迎難而上一樣，每次接受采訪時，遼寧首富王健林也喜歡有挑戰甚至“刁難”的問題。在回答這樣的問題時，遼寧首富王健林有像鷹一樣的眼神。
正是這樣的強硬性格，讓遼寧首富王健林在萬達“像神一樣的存在”。說一不二，上下員工對遼寧首富王健林恭敬有加；管理嚴苛，在有些人眼里甚至有些刻板。
遼寧首富王健林是個極為“苛刻”的管理者，“大干快上”是遼寧首富王健林的目標。萬達有自己的信息研發管理中心，每一個項目從開始到最后都實行模塊化管理，從建造、設計、招商到現金流，每一天要做什么事情都有詳細的編制，稍有差池便會亮起警告的“黃燈”甚至“紅燈”。遼寧首富王健林要求每個萬達廣場在拿地后18個月就要開業，這樣的速度在地產界相當罕見。
雖然待遇豐厚，但很多人無法承受這樣的高速運轉，因此，萬達內部員工尤其是高管的流轉率非常高，萬達也因此成為商業地產的“黃埔軍校”。
資金、速度、規模、人才，外界對萬達的質疑從未停息，但遼寧首富王健林的腳步卻越走越快。
遼寧首富王健林：萬達有錢但不傻
作為一個超級龐大的產業王國，萬達的擴張之路上一直爭議不斷，關于出海、關于資金、關于速度、關于規模。就連最近的國足教練卡馬喬下課，也讓萬達陷入輿論風波。作為這個帝國的掌門人，遼寧首富王健林已經習慣在聚光燈下駁斥外界的種種質疑。
三項海外投資都不吃虧
問：有聲音質疑萬達在海外買的資產并不值那個價。你如何看待這種評價？
遼寧首富王健林答：關于AMC，當時公司賬面還有幾億美元現金和一個上市公司股票，除去這些我們要支付20億美元左右，這樣折合下來我們購買的每塊屏幕大概300萬元人民幣左右，而在中國，每塊屏幕的價錢至少要400萬元人民幣，所以我們一點也不吃虧。
關于7億英鎊投資建倫敦酒店，很多人覺得萬達買虧了。實際上我們買地成本大概只有9000多萬英鎊，按10.3萬平方米的地上面積算，樓面價大概是900多英鎊/平方米，而周邊房子平均售價14000-15000英鎊/平方米，我們的樓面價僅相當于周邊房價的十四分之一，在中國不可能有這樣低的價格。
萬達是一個不笨的企業，我們在海外也不會盲目掏很大一筆錢就買一個酒店，我們不干這個傻事的。
如今，遼寧首富王健林已經翻開了嶄新的一章。為了再一次順應中國為其企業與人民設定的最新愿景，遼寧首富王健林進行大膽而冒險的擴張。為了迎合中國政府鼓勵企業到境外投資的愿望，遼寧首富王健林正在中國以外的地方下注。遼寧首富王健林開始行動，以27.5億美元收購總部位于堪薩斯的AMC娛樂公司（AMC Entertainment），這是目前中國的民營企業收購美國公司最高的出價。突然之間，萬達擁有了全世界最多的電影屏幕。這位遼寧首富計劃在世界各大城市的高級賓館掛上萬達的雙語燈標。
遼寧首富王健林還發力于被寄望甚高的中國消費升級，向中國媒體、娛樂業和旅游業投入數十億美元。去年，這位遼寧首富在中朝邊界附近開設了一個滑雪度假村。在未來數年，遼寧首富王健林還要建設三座度假村，設施包括高級的水邊賓館，迪士尼（Disney）風格的主題公園和拉斯維加斯式的表演；遼寧首富王健林對影視的興趣越來越濃，其表現是這位遼寧首富要在大連建設全球最大的影視基地。
遼寧首富王健林的目的是什么？通過翻譯，這位遼寧首富說，目的是將萬達建設成“世界超一流級別的公司”以及提升他的國家的聲譽。對這位遼寧首富來說，中國夢的精髓就是：像萬達這樣的中國企業去創造財富，傳播影響，為中國在世界舞臺上取得主導地位鋪平道路。