【加精】“苛刻”的管理者—遼寧首富王健林

作者：通達(dá)信來源：cxh99.com 發(fā)布時間：2015年04月07日

咨詢內(nèi)容： 【2013.8.30】提到遼寧首富王健林的萬達(dá)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)的人大概都會情不自禁用“帝國”來形容它。無論是驚人的發(fā)展速度、龐大的資產(chǎn)規(guī)模還是越來越完備的產(chǎn)業(yè)鏈，萬達(dá)無疑創(chuàng)造了一個神話。在每一次轉(zhuǎn)型和“大躍進(jìn)”式發(fā)展的背后，是其掌門人遼寧首富王健林的國際化野心。
軍人的出身神一般的存在
“膽子要大，臉皮要厚。到了黃河心也不死，撞了南墻也不回頭”。這是遼寧首富王健林在多個公開場合說過的話。一路走來，遼寧首富王健林始終獨(dú)辟蹊徑、拒絕模仿。
軍人出身的遼寧首富王健林，凡事喜歡制定目標(biāo)，他是一個堅(jiān)定主義者，無論打幾百場官司、多大的困境，他都會堅(jiān)持不懈。遼寧首富王健林不是一個刻意低調(diào)的人，他喜歡直言直語，有問必答，跟他做事情喜歡迎難而上一樣，每次接受采訪時，遼寧首富王健林也喜歡有挑戰(zhàn)甚至“刁難”的問題。在回答這樣的問題時，遼寧首富王健林有像鷹一樣的眼神。
正是這樣的強(qiáng)硬性格，讓遼寧首富王健林在萬達(dá)“像神一樣的存在”。說一不二，上下員工對遼寧首富王健林恭敬有加；管理嚴(yán)苛，在有些人眼里甚至有些刻板。
遼寧首富王健林是個極為“苛刻”的管理者，“大干快上”是遼寧首富王健林的目標(biāo)。萬達(dá)有自己的信息研發(fā)管理中心，每一個項(xiàng)目從開始到最后都實(shí)行模塊化管理，從建造、設(shè)計、招商到現(xiàn)金流，每一天要做什么事情都有詳細(xì)的編制，稍有差池便會亮起警告的“黃燈”甚至“紅燈”。遼寧首富王健林要求每個萬達(dá)廣場在拿地后18個月就要開業(yè)，這樣的速度在地產(chǎn)界相當(dāng)罕見。
雖然待遇豐厚，但很多人無法承受這樣的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，因此，萬達(dá)內(nèi)部員工尤其是高管的流轉(zhuǎn)率非常高，萬達(dá)也因此成為商業(yè)地產(chǎn)的“黃埔軍校”。
資金、速度、規(guī)模、人才，外界對萬達(dá)的質(zhì)疑從未停息，但遼寧首富王健林的腳步卻越走越快。
遼寧首富王健林：萬達(dá)有錢但不傻
作為一個超級龐大的產(chǎn)業(yè)王國，萬達(dá)的擴(kuò)張之路上一直爭議不斷，關(guān)于出海、關(guān)于資金、關(guān)于速度、關(guān)于規(guī)模。就連最近的國足教練卡馬喬下課，也讓萬達(dá)陷入輿論風(fēng)波。作為這個帝國的掌門人，遼寧首富王健林已經(jīng)習(xí)慣在聚光燈下駁斥外界的種種質(zhì)疑。
三項(xiàng)海外投資都不吃虧
問：有聲音質(zhì)疑萬達(dá)在海外買的資產(chǎn)并不值那個價。你如何看待這種評價？
遼寧首富王健林答：關(guān)于AMC，當(dāng)時公司賬面還有幾億美元現(xiàn)金和一個上市公司股票，除去這些我們要支付20億美元左右，這樣折合下來我們購買的每塊屏幕大概300萬元人民幣左右，而在中國，每塊屏幕的價錢至少要400萬元人民幣，所以我們一點(diǎn)也不吃虧。
關(guān)于7億英鎊投資建倫敦酒店，很多人覺得萬達(dá)買虧了。實(shí)際上我們買地成本大概只有9000多萬英鎊，按10.3萬平方米的地上面積算，樓面價大概是900多英鎊/平方米，而周邊房子平均售價14000-15000英鎊/平方米，我們的樓面價僅相當(dāng)于周邊房價的十四分之一，在中國不可能有這樣低的價格。
萬達(dá)是一個不笨的企業(yè)，我們在海外也不會盲目掏很大一筆錢就買一個酒店，我們不干這個傻事的。
如今，遼寧首富王健林已經(jīng)翻開了嶄新的一章。為了再一次順應(yīng)中國為其企業(yè)與人民設(shè)定的最新愿景，遼寧首富王健林進(jìn)行大膽而冒險的擴(kuò)張。為了迎合中國政府鼓勵企業(yè)到境外投資的愿望，遼寧首富王健林正在中國以外的地方下注。遼寧首富王健林開始行動，以27.5億美元收購總部位于堪薩斯的AMC娛樂公司（AMC Entertainment），這是目前中國的民營企業(yè)收購美國公司最高的出價。突然之間，萬達(dá)擁有了全世界最多的電影屏幕。這位遼寧首富計劃在世界各大城市的高級賓館掛上萬達(dá)的雙語燈標(biāo)。
遼寧首富王健林還發(fā)力于被寄望甚高的中國消費(fèi)升級，向中國媒體、娛樂業(yè)和旅游業(yè)投入數(shù)十億美元。去年，這位遼寧首富在中朝邊界附近開設(shè)了一個滑雪度假村。在未來數(shù)年，遼寧首富王健林還要建設(shè)三座度假村，設(shè)施包括高級的水邊賓館，迪士尼（Disney）風(fēng)格的主題公園和拉斯維加斯式的表演；遼寧首富王健林對影視的興趣越來越濃，其表現(xiàn)是這位遼寧首富要在大連建設(shè)全球最大的影視基地。
遼寧首富王健林的目的是什么？通過翻譯，這位遼寧首富說，目的是將萬達(dá)建設(shè)成“世界超一流級別的公司”以及提升他的國家的聲譽(yù)。對這位遼寧首富來說，中國夢的精髓就是：像萬達(dá)這樣的中國企業(yè)去創(chuàng)造財富，傳播影響，為中國在世界舞臺上取得主導(dǎo)地位鋪平道路。